国内旅游地产仍在初期 发展面临三大难题

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2018-06-23

  十年前,一场地震让汶川沦为废墟,多少家庭支离破碎,流离失所,给国家和人民带来不可磨灭的损失和伤痛。十年里,汶川人民在党中央坚强领导下,在全国党政军民大力支持下,经历了一场又一场艰苦卓绝的恢复重建“战役”,终于“收拾了旧山河”。多难兴邦,灾难没能击垮汶川人民,只能不断激发为汶川人民战胜困难的勇气,他们逢山开路、遇水架桥,在恢复重建的路上,一步一个脚印。十年光景,汶川“换了人间”。  2018年2月10日,习近平总书记来到四川视察,在充分肯定了十年来四川取得的历史性发展成就的同时,又提出进一步做好四川工作、开启四川现代化建设新征程的总体要求。

  国内旅游地产仍在初期 发展面临三大难题 138在线体育投注-□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□_不仅如此,就连崇尚"粗线条"打法的德国人,他们的国家队主教练勒夫也曾去西班牙取经,探究西班牙足球成功秘诀。虽然印度正在探讨应对公共威胁的合作框架协议,但兰巴上将明确表示只会与海上邻国一起进行协作巡逻和联合巡逻等行动。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□斯里兰卡新任海军司令辛尼尔青年时代,特拉维斯先后就读于斯里兰卡三一学院、斯里兰卡海军和海事学院。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□炮塔顶端安装了一根光电杆,该车的主武器似乎是一挺重机枪,在其两侧装有榴弹发射器。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□最高日处理量可能达到亿件,是日常处理量的3倍。

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  两类发展商存优势提到旅游地产的入门条件,招锡祥将其归纳为三类。

首先,它的基金投入会比较大。

旅游地产发展所在区域会比较偏远,但旅游资源比较丰富,需要有实力的发展商进行大量的投入,产生一个旅游目的地的效应,才能引发它的价值,达到开发商的需求。   其次,部分旅游房地产涉及到旅游运作以及可持续发展的考虑,所以对经营能力和招商要求会比较强。

  最后,旅游地产还要考虑到买家怎么去经营、维护自己的房产,所以经营管理和物业管理的要求会比一般的房产高很多。

所以,除了有经济实力的发展商会有一定的优势,本身就有一些旅游概念和资源的发展商也有一定优势,如国内的华侨城、长隆等,它们在项目开发之前,甚至拿地之前就有着一定的经验优势。

当需要有较大的经营投入时,能有更多的融资渠道,帮助项目发展。

  旅游地产发展的三大模式  那么,旅游地产的发展模式有哪几种呢?招锡祥为我们列举了三类,第一类,需要借助自然资源,去发展旅游地产的项目。

如三亚,它主要是依托海资源打造的旅游房地产,另外还有广东惠州、中山等依托温泉资源来开发的项目。

第二类是商务性的旅游资源,其中代表作是海南的博鳌,结合会议商务相关的资源来进行再开发的产品。

还有一类则是非资源性的度假项目,其本身资源并不一定丰富,但是规模足够大,拥有自然的山景和水景,很多人造的题材可以提供。 但这种对于发展商和投资者来说,资金投入会相对较大。   发展旅游地产三大难题:空置、招商、运营  招锡祥认为,消费者购买旅游地产项目的目的主要是用于度假及投资,所以长住的机会不大,会出现物业长期空置的情况。 另外,有一些旅游景区的房地产物业是以商业为主的,但是他们要面临招商给谁,怎么去经营,招商以后的各种问题。   总的来说,发展旅游地产的最大困难就是项目该如何解决空置、招商以及运营能力等问题。

例如国内虽然有不少主题公园案例,但成功的并不多。

因为主题公园的运营需要不断更新换代、吸引游客的能力,这种能力会直接影响房产的价值。

如果主题公园有个很好的景观,但是经营很差,它还是会直接影响到旁边的物业价值。 解决方法就是,要找好的物业管理公司去经营维护,好的管理公司会帮你解决一般的住宅管理衍生为度假住宅管理的问题,发展商可以寻求专业的外力去支援。

  区位有优势花都万达城值得关注  那么,近日正式动工的花都万达城前景将会如何?招锡祥指出,花都万达的项目很大,紧靠机场和高铁旁为它增分不少。

该项目将要面对的最大竞争对手是广州南站旁的长隆。 而对比同是依靠主题公园来吸引旅游客户的长隆,万达城多了一个飞机出行的选择,这是它的优势。   花都万达城出现会对长隆造成一些影响,吸引掉部分人流。 但对于整个广州来说是有好处的,它可以加强广州作为旅游城市的吸引力,吸引更多游客。 但以文化为主导的万达城,最终出来的效果如何,还得拭目以待。